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Lab & Office.
研究とビジネスが交差する、
次世代のイノベーション拠点。
ABOUT 箕面船場エリアと本物件について
新駅開業で進化する、北摂のイノベーション拠点
箕面船場エリアは、昭和40年代に土地区画整理事業によって基盤整備され、大阪船場繊維卸商団地として主に流通・業務系の土地利用を中心に発展してきました。2024年3月には北大阪急行線（大阪メトロ御堂筋線直通）の延伸が実現し、「箕面船場阪大前」駅周辺では住宅・商業施設や劇場等の複合開発を含めた新たなまちづくりが進行しています。
本物件は、大学発スタートアップ企業や実験・研究機能を有する製薬・食品・化粧品メーカー等の入居を想定し、こうした企業等の多様なニーズに応える細やかな商品設計が特徴です。1階の共用ラウンジでは、スタートアップ企業支援や産学官交流に資するイベント等の開催を予定し、ソフト面でもビジネスをサポートします。
新駅開業で進化する、北摂のイノベーション拠点
FEATURE 本物件の特徴
希少な「都市型ラボラトリー」
大阪都心部（梅田駅、新大阪駅）からダイレクトにアクセス可能な立地。優秀な研究者の採用や、他企業・学術機関とのスピーディな連携を可能にする、イノベーション創出に最適な環境を提供します。
希少な「都市型ラボラトリー」
ニーズに応える「フレキシブルな区画設計」
スタートアップの小規模なサテライトラボ（約66㎡〜）から、企業のメイン研究拠点となる大型1フロア占有（800㎡超）まで、成長フェーズに合わせた柔軟な面積帯での賃貸が可能です。
イノベーションを誘発する
「充実のサポート施設」
イノベーションを誘発する
「充実のサポート施設」
建物1階には、入居者同士の交流を促す専用ラウンジや、研究をサポートするコンビニエンスストア（研究用消耗品も取り扱い予定）を配置。ハード面だけでなく、ソフト面からも研究開発を支援します。
SPEC スペック
バイオセーフティーレベル (BSL) 2の研究内容まで可能な充実の施設環境
基準階貸床面積は約813㎡（約246坪）
最小約66㎡から、最大1フロア800㎡超まで多様なニーズに対応
自由度の高い空間
天井高2,700mm、OA床300mmを確保。床耐荷重500kg/㎡の堅牢な設計です。
給排水の室内引込可能
ドラフトチャンバー(ヒュームドラフト)やスクラバー等に対応する本格的設備基盤です。
1F 共用ラウンジ＆ストア
入居者専用の共用ラウンジを設置。研究用消耗品を購入可能なストアも併設予定です。
圧倒的なモビリティ
「箕面船場阪大前」駅から徒歩8分。新大阪まで16分、梅田まで23分と直結します。
FLOOR PLAN 区画・平面図
FLOOR MAP
2F - 13F ラボ・オフィス
天井高
2,700mm
床耐荷重
500kg/㎡
OA床
300mm
電気容量
300VA/㎡
給水・排水
室内引込可能
1F 共用ラウンジ＆ストア
| 施設内容 | テナント専用ラウンジ、貸会議室、店舗（コンビニエンスストア予定） |
|---|---|
| 店舗特長 | 通常のコンビニ商品に加え、研究用消耗品等の取り扱いを予定 |
| セキュリティ | 高度な入退室管理システム導入 |
ACCESS 周辺環境とアクセス
大阪都心へ一直線、ダイレクトアクセス。
北大阪急行南北線（御堂筋線直通）を利用し、「新大阪」駅へ16分、「梅田」駅へ23分。さらに「大阪国際空港（伊丹空港）」へも22分で繋がり、全国・グローバルなビジネス展開を強力にサポートします。
OVERVIEW 物件概要
| 物件名 | (仮称)箕面船場東一丁目賃貸ラボPJ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府箕面市船場東1丁目12番10 |
| 交通 | 北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅 徒歩8分 |
| 用途 | 事務所兼研究所 |
| 階数 | 地上13階 |
| 延床面積 | 14,478㎡ (4,379坪) |
| エレベーター | 乗用:4台 非常用兼人荷用:1台 |
| 駐車場 | 69台 |
| 竣工予定 | 2027年12月（予定） |